FEX entrega primeiro residencial, movimenta R$ 20 mi e acelera verticalização no Jardim Maracanã

A FEX Engenharia entrega nesta quinta-feira (26) o Smart One, seu primeiro empreendimento no segmento de incorporação residencial, e inaugura um novo ciclo de expansão no Jardim Maracanã, na zona Sul de Rio Preto.

O projeto reúne 48 apartamentos de 70 m², com dois dormitórios (sendo uma suíte), varanda gourmet e ambientes integrados. Todas as unidades foram comercializadas antes da entrega. O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 20 milhões.

Fundada em 2019 pelos engenheiros civis Felipe Benfati e Eduardo Cury, a companhia construiu sua trajetória no mercado B2B, com mais de 80 obras industriais, comerciais e corporativas concluídas. Entre os contratos estão o centro de distribuição da Kodilar, a expansão do Rio Preto Shopping e unidades do Proença Supermercados.

A entrada no mercado residencial representa, segundo os sócios, a transição do modelo de prestação de serviços para a consolidação como incorporadora. “Queremos participar ativamente da transformação de Rio Preto, entregando empreendimentos que agreguem valor real ao dia a dia das pessoas e ao desenvolvimento da cidade”, afirma Eduardo Cury.

Felipe Benfati destaca que a incorporação permite maior controle sobre produto, padrão construtivo e posicionamento de mercado. “É a consolidação de tudo o que construímos até aqui.”

Mudança de zoneamento impulsiona nova dinâmica

A escolha pelo Jardim Maracanã antecede a recente flexibilização do zoneamento que passou a permitir a verticalização em áreas até então predominantemente horizontais. A empresa afirma ter adquirido o terreno antes da mudança legislativa, antecipando um movimento de valorização imobiliária no bairro, tradicionalmente residencial e com infraestrutura consolidada.

Com o desempenho do Smart One, a FEX já estrutura um segundo empreendimento no mesmo endereço, previsto para 2026, reforçando a estratégia de concentração territorial e ganho de escala na região Sul.

O avanço de projetos verticais no Maracanã acompanha uma tendência observada em bairros consolidados da cidade: maior adensamento com unidades de metragem intermediária, voltadas a famílias jovens e investidores que buscam localização e liquidez.

Com o primeiro ciclo concluído e estoque zerado, a construtora inicia agora sua consolidação como incorporadora, em um mercado que mantém ritmo de lançamentos mesmo em cenário de crédito mais seletivo.